MERCADO DE LEILÃO DE IMÓVEIS
RENTABILIDADE X RISCO X LIQUIDEZ
Dezembro 20, 2019
O mercado de leilão de imóveis é, sem dúvida, uma das formas mais rentáveis e seguras para se atingir objetivos financeiros de longo prazo, seja para construção de patrimônio, geração de renda ou mesmo para alcançar a independência financeira.
Diversos imóveis vão a leilão todos os dias com descontos que se configuram verdadeiras barganhas. Em alguns casos temos descontos superiores a 50%!
Mas então, por que temos tão poucas pessoas investindo nesse mercado e milhares de imóveis que vão a leilão e não encontram arrematantes?
Dentre as grandes dores dos aspirantes a investidores nesse mercado, a falta de conhecimento das regras dos leilões é um dos principais obstáculos. São inúmeras objeções e perguntas:
“Como encontrar boas oportunidades? ”
“Como saber se é uma oportunidade ou uma armadilha? ”
“O leilão pode ser cancelado? ”
“Existe o risco de perder o dinheiro? ”
“Existe risco de assumir outras dívidas relacionadas ao imóvel ou ao devedor? ”
“Como analisar a matrícula de um imóvel? ”
“O imóvel está ocupado ou desocupado? ”
“É possível visitar o imóvel antes da arrematação? ”
“Quanto tempo demora para desocupar? ”
“Como garantir uma desocupação eficiente e rápida”
“O mercado de leilões não é muito concorrido? ”
“O processo judicial não pode levar anos? Não é demorado? ”
“Quais são os custos envolvidos na arrematação? ”
“Preciso de muito capital para compra de imóvel em leilão”
Uma das missões da Verus é desmistificar o mercado de leilão de imóveis, fornecendo informação especializada e de qualidade sobre o assunto, através de conteúdo gratuito e de valor. Se você quiser esclarecer todas essas dúvidas e algumas outras, não deixe de nos seguir nas redes sociais e cadastrar-se na nossa lista.
Mas antes disso, vamos tentar esclarecer alguns conceitos.
É importante saber que, de maneira geral os leilões existem para garantir o pagamento de uma dívida a um credor.
Ao disponibilizar um bem para possível arrematação, temos uma data e hora certa para finalização do leilão.
Ao delimitar a data e hora da “oferta” fica estabelecido um limite de tempo para a venda, mesmo com valores significativamente abaixo dos valores de mercado.
Note que o principal gatilho no leilão não é o preço mas sim o tempo.
Explicando melhor: numa negociação de compra e venda comum normalmente o vendedor define (mesmo que mentalmente) um preço mínimo para a venda e aceita uma espera maior para que a ela ocorra (e geralmente não define um tempo para a venda).
No leilão ocorre justamente o oposto, fixa-se um prazo no qual se aceitam propostas de arrematação e apesar de termos um preço mínimo, ele normalmente é muito abaixo do valor de mercado, sendo que o prazo é o que define a concretização do negócio.
Por esses e outros detalhes que ficarão mais claros na sequência, leilões de imóveis são um mundo à parte! Altíssimos retornos com segurança são não só possíveis como altamente prováveis se feito de maneira correta e consistente.
A expertise no mercado de leilão de imóveis possibilita altíssimas margens de lucro com segurança e relativa rapidez em qualquer cenário econômico.
Temos muitas oportunidades pois são poucos profissionais e investidores que atuam nesse mercado.
Apenas uma parcela mínima da população tem conhecimento desses leilões e, mesmo dentre aqueles que já pesquisaram alguma vez, falta conhecimento suficiente para realizar uma operação com segurança.
Para ilustrar isso, os indicadores do Registro Imobiliário de São Paulo apontam que somente 0,6% das transações imobiliárias são feitas por meio de Arrematação em Hasta Pública ( Leilões). E esse percentual está estável desde 2012.
E se por um lado temos um baixo número de imóveis sendo transferidos por meio de leilões, por outro temos uma oferta enorme todos os dias! Basta acessar o site dos principais leiloeiros do Brasil.
No próximo artigo falaremos sobre os tipos de leilão existentes e de onde surgem os leilões. Fique atento e cadastre-se caso queria ser notificado!
Abraços,
